À propos de LMNP Ville
Un studio de 25 m² ne rapporte pas la même chose à Angers, à Cholet ou dans une commune de 3 000 habitants. Le prix au m² change, le loyer change, la demande change. Pourtant, la plupart des pages consacrées au LMNP parlent de fiscalité et très peu de villes. LMNP Ville fait l'inverse : la commune d'abord, ses chiffres publics, sa place dans le département et en France. La fiscalité vient ensuite, dans les guides.
Qui est derrière le site
Caroline édite ce site, comme d'autres sites d'information. Elle choisit les sources de données, construit les pages communales, écrit ou relit chaque guide, et lit les messages envoyés par la page contact. L'identité complète de l'éditeur, l'hébergeur et les règles de traitement des données sont dans les mentions légales.
Pas de standard téléphonique, pas d'équipe commerciale. Pour écrire, une seule adresse : la page contact.
D'où vient l'idée
Avant d'acheter un meublé, la vraie question est simple : dans cette commune, combien coûte un appartement et combien se loue-t-il ? Les réponses existent, dans des fichiers publics. Etalab publie les ventes immobilières. Le ministère de la Transition écologique publie les loyers d'annonce par commune. L'Insee décrit le parc de logements et ses occupants. Ces fichiers sont gratuits, mais peu lisibles tels quels.
Le site les rassemble pour plus de 3 400 communes, avec une méthode unique pour toutes, et relie chaque chiffre à sa source. La méthode complète est décrite sur la page sources et méthode.
Le périmètre du service
Ce que le site fait
- Il publie, commune par commune, le prix médian des appartements, le loyer au m², le rendement brut indicatif, la zone ABC et quelques indicateurs du marché locatif.
- Dix guides couvrent la fiscalité 2026 du meublé non professionnel ; chaque règle y est reprise des textes officiels.
- Sur demande de votre part uniquement, il fait suivre votre projet à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé ; ce partenaire vous appelle.
Ce que le site ne fait pas
- Il ne vend aucun logement et ne participe à aucune transaction. Son éditrice n'exerce ni comme conseillère en investissements financiers, ni comme agent immobilier, ni comme expert-comptable.
- Il ne donne aucun avis sur votre situation personnelle, fiscale ou patrimoniale.
- Il n'annonce aucun rendement futur. Les pourcentages publiés sont bruts, indicatifs, calculés sur des moyennes communales.
Qui paie
Vous, jamais. Lire les pages, consulter les guides, envoyer une demande d'étude : tout est gratuit. Le site est rémunéré par le partenaire qui reçoit les demandes, pour chaque mise en relation. Que vous donniez suite ou non, vous ne versez rien au site.
Ce modèle est écrit ici noir sur blanc parce qu'il finance tout le reste : l'hébergement, la mise à jour des données, l'écriture des guides.
Le partenaire et les contenus
Le partenaire ne voit pas les pages avant publication et ne choisit rien : ni les communes, ni les chiffres, ni la façon de les présenter. Une commune au rendement faible, à la vacance élevée ou au marché détendu est affichée telle quelle. Ce sont justement les données qui servent à écarter une ville.
Quatre règles de travail
- Aucun avis inventé. Pas de témoignage, pas de note en étoiles.
- Aucun chiffre sans source. Prix, loyers, zonage, données sur les logements : tout vient d'une source publique nommée. Une donnée trop fragile n'est pas affichée ; par exemple, un prix médian calculé sur moins de 30 ventes.
- Une fiscalité relue sur les textes. Plafonds du micro-BIC, abattements, prélèvements sociaux : chaque montant est vérifié sur Service Public et impots.gouv.fr, puis revu après chaque loi de finances.
- Des erreurs corrigées vite. Un chiffre signalé faux est comparé à sa source, puis rectifié.
Signaler, demander, corriger
Un prix qui vous paraît décalé pour votre commune, un guide à compléter, une question de méthode ? La page contact est faite pour ça. Une erreur signalée est traitée en premier.
Caroline, pour LMNP Ville