LMNP dans les Hauts-de-Seine : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département des Hauts-de-Seine, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département des Hauts-de-Seine
Le département des Hauts-de-Seine en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département des Hauts-de-Seine.
Chaville (19 991 habitants) d'un côté, des communes de quelques milliers d'habitants de l'autre : le département des Hauts-de-Seine couvre des marchés très différents. Principales villes étudiées : Chaville.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
La commune ne change rien à l'impôt. Micro-BIC en 2026 : 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes. Réel : déduction des dépenses effectives et amortissement de l'immeuble, hors terrain, et des meubles.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
La revente depuis 2025
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes : la réintégration ne les vise pas.
Étape suivante : le projet
Une commune repérée, ou juste une enveloppe ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner le projet, gratuitement, à partir du formulaire.
Les annonces de location en cours dans le quartier visé donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Département Hauts-de-Seine : votre projet étudié sans frais ni engagement.
Les repères LMNP dans les Hauts-de-Seine
6 818 € le m² en médiane dans les Hauts-de-Seine, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 25,7 € le m² (T1-T2 : 28,4 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 4,5 %. Le site couvre 35 communes de ce département.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 0,8 point(s) de moins. Dans les communes plus petites du territoire, le rapport est parfois meilleur.
Les communes des Hauts-de-Seine, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chaville | 5 785 € | 23,0 € | 4,8 % | A bis |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Hauts-de-Seine face à la moyenne nationale
| Indicateur | Hauts-de-Seine / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 6 818 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 25,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 28,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,5 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département des Hauts-de-Seine
Quelle commune du département des Hauts-de-Seine choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département des Hauts-de-Seine sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département des Hauts-de-Seine ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département des Hauts-de-Seine
À lire aussi
Pour replacer le département dans sa région : LMNP en Île-de-France, département par département.
Les départements voisins
Val-de-Marne · Seine-Saint-Denis · Val-d'Oise · Yvelines · Essonne · Seine-et-Marne