LMNP en Île-de-France : prix, loyers et rendement brut par département
Un meublé en Île-de-France : quel département, quelle ville ? Les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de chaque département, puis de chaque commune étudiée.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP en Île-de-France
Les repères LMNP en Île-de-France
Région entière : le m² en médiane à l'achat, 22,3 € le m² de loyer moyen mensuel, charges incluses. Rendement brut indicatif : , pour 5,3 % en France. 482 communes de la région sont présentées sur le site.
Les départements d'Île-de-France en LMNP
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 3 533 € | 16,6 € | 5,6 % | A |
| Yvelines (78) | 4 095 € | 19,3 € | 5,7 % | A |
| Essonne (91) | 3 127 € | 17,5 € | 6,7 % | A |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 818 € | 25,7 € | 4,5 % | A bis |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 167 € | 20,1 € | 5,8 % | A |
| Val-de-Marne (94) | 4 985 € | 21,8 € | 5,2 % | A |
| Val-d'Oise (95) | 3 408 € | 18,5 € | 6,5 % | A |
| Paris (75) | 10 238 € | 32,1 € | 3,8 % | A bis |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Île-de-France face à la moyenne nationale
| Indicateur | Île-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 22,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 24,9 €16,9 € |
LMNP en Île-de-France : questions fréquentes
Que rapporte un meublé en Île-de-France, en brut ?
de rendement brut indicatif en Île-de-France, contre 5,3 % pour la France. Méthode : douze loyers d'annonce, divisés par la médiane des prix de vente des appartements sur cinq ans.
Prix d'achat en Île-de-France : combien le m² ?
le m² en médiane en Île-de-France, d'après les Statistiques DVF d'Etalab sur cinq ans de ventes. Pour la France : 3 342 € le m².
Loyer d'un appartement en Île-de-France : quel niveau ?
22,3 € le m² par mois charges comprises en moyenne, 24,9 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se loue en général un peu au-dessus de ces moyennes, qui portent sur toutes les annonces.
Faut-il suivre des règles locales pour un LMNP en Île-de-France ?
Non. Le régime est national : 83 600 € de plafond et 50 % d'abattement au micro-BIC pour 2026, ou bien le réel et son amortissement. Seule la location touristique dépend de décisions communales.