LMNP dans l'Orne : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Département Orne : quel prix au m², quel loyer et quel rendement brut dans chaque commune ? Les chiffres publics, ville par ville, et la comparaison avec la France.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de l'Orne
Le département de l'Orne en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de l'Orne.
Département Orne, code 61. Première commune : Flers, environ 14 482 habitants. Viennent ensuite Flers. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
La commune ne change rien à l'impôt. Micro-BIC en 2026 : 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes. Réel : déduction des dépenses effectives et amortissement de l'immeuble, hors terrain, et des meubles.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
La revente depuis 2025
Depuis 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value de cession. Exception : EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Du tableau au projet
Une commune repérée, ou juste une enveloppe ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner le projet, gratuitement, à partir du formulaire.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en dit rien. Ces montants se demandent avant de faire une offre.
Meublé en vue dans le département de l'Orne ? Un partenaire spécialisé étudie le projet, sans frais.
Les repères LMNP dans l'Orne
Médiane à l'achat dans l'Orne : 1 250 € le m², calculée sur 2 009 ventes en cinq ans. Loyer moyen mensuel, charges incluses : 9,0 € le m². Rendement brut indicatif : 8,6 %, pour 5,3 % en France. Zonage ABC : la plupart des communes sont en C.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 3,3 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes de l'Orne, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Flers | 1 104 € | 8,8 € | 9,6 % | C |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Orne face à la moyenne nationale
| Indicateur | Orne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 250 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 10,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 8,6 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de l'Orne
Quelle commune du département de l'Orne choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de l'Orne sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de l'Orne ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de l'Orne
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