LMNP à Digne-les-Bains : prix, loyer et rendement brut de la commune
Le prix d'achat médian, le loyer de marché et le rendement brut d'un meublé à Digne-les-Bains, puis les règles fiscales de 2026 qui s'y appliquent.
- Des chiffres sourcés : prix DVF, loyer de la Carte des loyers, zone ABC : chaque donnée de Digne-les-Bains renvoie à sa source publique.
- Les textes de 2026 : plafonds du micro-BIC, amortissement, prélèvements sociaux, plus-value : relus sur les sites officiels.
- Une étude sans frais : un partenaire spécialisé examine votre projet et vous rappelle. Vous n'êtes tenu à rien.
Votre projet LMNP à Digne-les-Bains
Une commune de 17 192 habitants comme Digne-les-Bains peut afficher un rendement brut supérieur à celui des grandes villes du département des Alpes-de-Haute-Provence. La contrepartie : moins de candidats à la location, donc une vacance à prévoir entre deux baux.
Qui occupe les logements de Digne-les-Bains ? 42 % de propriétaires, 55 % de locataires, sur 9 444 ménages. C'est parmi ces derniers, et plus précisément parmi les 38 % logés par un bailleur privé, qu'un meublé trouve ses occupants.
Parc de Digne-les-Bains : 25 % de résidences principales d'une ou deux pièces, 9,9 % de logements vacants. Un taux de vacance bas signale une demande qui absorbe l'offre ; un taux haut allonge le délai de relocation.
4,3 étudiants pour 100 habitants : Digne-les-Bains accueille 739 inscrits dans le supérieur à la rentrée 2024. Baux de neuf mois, relocation à chaque rentrée : un marché à part.
Le rendement se décide à l'achat. Un appartement payé au-dessus du prix de la commune ne rattrape jamais l'écart par le loyer. D'où l'intérêt de connaître le prix médian avant de visiter.
Cette page donne des moyennes communales. Pour un projet précis, le formulaire transmet votre demande à un partenaire spécialisé : étude gratuite, sans suite obligatoire.
Au réel, notaire, travaux et meubles passent tous en charge ou en amortissement. Les factures se conservent dès l'achat.
Digne-les-Bains en chiffres : prix, loyer, rendement brut
964 appartements vendus en cinq ans à Digne-les-Bains donnent une médiane de 1 617 € le m². Les annonces de location affichent en moyenne 13,3 € le m² par mois. Sur douze mois, le rapport donne 9,9 % de rendement brut indicatif.
Exemple de 25 m² à Digne-les-Bains : loyer mensuel d'environ 330 € au tarif des T1-T2 (13,1 € le m²), achat autour de 40 000 € au prix médian, hors frais.
Digne-les-Bains se situe en zone C : l'offre de logements dépasse la demande. Un meublé y trouve preneur s'il répond à un besoin identifié, pas par défaut.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode
Deux régimes pour un meublé en 2026
Le micro-BIC est le régime de départ. Plafond pour 2026 : 83 600 € de loyers encaissés. Abattement : 50 %. Rien à tenir comme comptabilité : la 2042 C PRO reçoit le montant des loyers, c'est tout.
Au réel, chaque charge compte pour son montant réel, et l'amortissement vient en plus : une fraction du prix du bâti et des meubles est déduite chaque année, le terrain exclu. C'est ce poste qui explique les résultats imposables à zéro.
Une option pour le réel couvre l'année entière et se formule dans le délai de déclaration. On ne la décide pas après coup : le calcul se fait avant le printemps.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Vendre un bien loué en meublé
Un loueur non professionnel qui vend est imposé comme un particulier. L'impôt sur le revenu sur la plus-value s'éteint à la 22e année de détention, les prélèvements sociaux à la 30e.
Pour toute cession depuis le 15 février 2025, le prix d'achat retenu est diminué des amortissements déduits, par application de la loi de finances 2025. Le réel reste avantageux, mais le gain net se calcule sur toute la durée de détention.
Trois catégories de biens sont exclues : les logements en résidence étudiante, en résidence seniors et en EHPAD conservent le calcul d'avant 2025.
Petite surface, deux-pièces ou lot géré : les trois options
Première option, la petite surface. À deux pas d'un campus ou d'une gare, la relocation prend quelques jours. Elle demande en échange plus de gestion : états des lieux, remise en état, annonces.
Entre le studio et le logement familial, le T2 tient une place à part : loyer soutenu, séjours plus longs, clientèle élargie aux couples et aux salariés en mission longue.
Acheter en résidence gérée, c'est signer un bail commercial et toucher un loyer sans gérer. Les points à lire de près : l'indexation, le renouvellement, et les comptes du gestionnaire.
Les rendements affichés dans les annonces de vente sont bruts et souvent calculés sur un loyer optimiste. Refaites le calcul avec les loyers d'annonce de la commune, qui figurent sur cette page.
Pour situer la commune au-delà des données du marché, voir Digne-les-Bains sur Wikipédia.
Moins d'une minute de formulaire. La réponse vient d'un partenaire spécialisé. Vous décidez de la suite.
Où le rapport loyer sur prix est-il le meilleur près de Digne-les-Bains
Digne-les-Bains affiche 9,9 %. La carte la met face à 20 voisines calculables, dont 2 la dépassent. Le meilleur chiffre, 11,0 %, revient à Riez (32 km).
Un pourcentage haut sur la carte signale le plus souvent un m² bon marché, et quelquefois une demande faible. La vacance, la zone ABC et la population aident à faire la différence.
Trois lignes de comparaison pour Digne-les-Bains
| Indicateur | Digne-les-Bains / Alpes-de-Haute-Provence / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 617 €2 000 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 13,3 €12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,1 €14,2 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 9,9 %7,4 %5,3 % |
Le prix au m² à Digne-les-Bains depuis 2021
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 1 496 € |
| 2022 | 1 605 € |
| 2023 | 1 583 € |
| 2024 | 1 707 € |
| 2025 | 1 651 € |
Hausse à Digne-les-Bains : le m² passe de 1 496 € (2021) à 1 651 € (2025). Écart : +10,4 % ; France sur la même période : +3,2 %.
Sommet atteint en 2024 : 1 707 € le m².
Du brut au net : simulez à Digne-les-Bains
Point de départ du calcul : un studio de 25 m² aux moyennes de Digne-les-Bains. Changez le prix, le loyer, les charges, le taux du crédit : le rendement net avant impôt du bien visé s'affiche. Le calcul ne sort pas de votre appareil.
Valeurs de départ : loyer d'un T1-T2 (Carte des loyers 2025) et prix médian (DVF) de Digne-les-Bains pour 25 m². Taxe foncière estimée à un mois de loyer : indiquez le montant de votre avis d'imposition. Calcul indicatif, hors fiscalité et crédit.
Meublé dans la commune : les questions fréquentes
Quel rendement attendre d'un meublé à Digne-les-Bains ?
La page affiche un rendement brut indicatif : loyer d'annonce moyen multiplié par douze, divisé par le prix médian des appartements de Digne-les-Bains. Il classe les communes entre elles. Le rendement réel d'un bien dépend de son prix d'achat, des travaux, des charges, des mois sans locataire et de votre imposition : il peut s'écarter nettement de cette moyenne.
La mairie doit-elle autoriser une location meublée à Digne-les-Bains ?
Pas pour un bail meublé de résidence principale, sauf si la commune a mis en place un permis de louer. La location touristique de courte durée répond à d'autres obligations : déclaration en mairie, souvent un numéro d'enregistrement, parfois une autorisation de changement d'usage. La mairie de Digne-les-Bains est la seule source fiable sur ce point.
Micro-BIC ou réel pour un meublé à Digne-les-Bains ?
La règle ne dépend pas de la commune. En 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de recettes et retient 50 % d'abattement. Le réel déduit les charges exactes et l'amortissement du bien. Le réel prend l'avantage dès que charges et amortissement dépassent la moitié des loyers, ce qui arrive vite avec un crédit.
Studio, T2 ou plus grand ?
Le loyer au m² est le plus élevé sur les petites surfaces, et la demande meublée vient d'abord des étudiants, des jeunes actifs et des salariés en mission. Un studio ou un T2 est le choix le plus courant. Ce qui compte ensuite, c'est la demande locale : campus, employeurs, gare.
Quelles démarches avant d'encaisser le premier loyer ?
Déclarer le début d'activité sur le guichet unique des formalités d'entreprises, dans les quinze jours. Un numéro SIRET est attribué. Les loyers se déclarent ensuite chaque printemps : case des locations meublées de la 2042 C PRO au micro-BIC, liasse 2031 et annexes 2033 au réel.
Les données de Digne-les-Bains sont-elles récentes ?
Prix : Statistiques DVF d'Etalab, mises à jour en juillet 2026, sur cinq ans de ventes. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste des communes en vigueur au 26 juin 2026. Les liens vers chaque source figurent sur la page.
Pour mettre Digne-les-Bains en concurrence avec d'autres communes, la page LMNP dans les Alpes-de-Haute-Provence, commune par commune trie le département par prix, par loyer et par rendement. Pour élargir à la région : LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur, département par département.