LMNP dans les Bouches-du-Rhône : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Département Bouches-du-Rhône : quel prix au m², quel loyer et quel rendement brut dans chaque commune ? Les chiffres publics, ville par ville, et la comparaison avec la France.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département des Bouches-du-Rhône
Le département des Bouches-du-Rhône en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département des Bouches-du-Rhône.
Département Bouches-du-Rhône, code 13. Première commune : Arles, environ 50 415 habitants. Viennent ensuite Arles. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
Entre deux communes d'un même département, l'écart de rendement brut atteint souvent un facteur deux. Là où le prix au m² est haut, le pourcentage baisse ; la relocation, elle, est en général plus rapide.
Département Bouches-du-Rhône : quel régime d'imposition
À Arles comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
La revente depuis 2025
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
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Prix, loyers, rendement dans les Bouches-du-Rhône
Médiane à l'achat dans les Bouches-du-Rhône : 3 231 € le m², calculée sur 93 627 ventes en cinq ans. Loyer moyen mensuel, charges incluses : 16,1 € le m². Rendement brut indicatif : 6,0 %, pour 5,3 % en France. Zonage ABC : la plupart des communes sont en A.
+0,7 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes des Bouches-du-Rhône, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Arles | 2 458 € | 13,0 € | 6,3 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Bouches-du-Rhône et la France
| Indicateur | Bouches-du-Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 231 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,6 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,0 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département des Bouches-du-Rhône
Quelle commune du département des Bouches-du-Rhône choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département des Bouches-du-Rhône sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département des Bouches-du-Rhône ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département des Bouches-du-Rhône
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