LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : prix, loyers et rendement brut par département
Acheter un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur, mais dans quelle ville ? La région en chiffres, puis chaque département, pour repérer les communes à examiner.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix, loyers, rendement en Provence-Alpes-Côte d'Azur
4 958 882 habitants dans la région. Un appartement s'y achète le m² en médiane et se loue 16,1 € le m² par mois en moyenne. Douze loyers rapportés à ce prix : de rendement brut indicatif.
Les départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur en LMNP
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Provence-Alpes-Côte d'Azur et la France
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : questions fréquentes
Que rapporte un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur, en brut ?
de rendement brut indicatif en Provence-Alpes-Côte d'Azur, contre 5,3 % pour la France. Méthode : douze loyers d'annonce, divisés par la médiane des prix de vente des appartements sur cinq ans.
Prix d'achat en Provence-Alpes-Côte d'Azur : combien le m² ?
le m² en médiane en Provence-Alpes-Côte d'Azur, d'après les Statistiques DVF d'Etalab sur cinq ans de ventes. Pour la France : 3 342 € le m².
Loyer d'un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur : quel niveau ?
16,1 € le m² par mois charges comprises en moyenne, 18,4 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se loue en général un peu au-dessus de ces moyennes, qui portent sur toutes les annonces.
Faut-il suivre des règles locales pour un LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Non. Le régime est national : 83 600 € de plafond et 50 % d'abattement au micro-BIC pour 2026, ou bien le réel et son amortissement. Seule la location touristique dépend de décisions communales.