LMNP à Libourne : prix, loyer et rendement brut de la commune
Les repères chiffrés de Libourne pour un projet LMNP : ce que valent les appartements, ce qu'ils rapportent en loyer, et où la commune se place dans son département.
- Des chiffres sourcés : prix DVF, loyer de la Carte des loyers, zone ABC : chaque donnée de Libourne renvoie à sa source publique.
- Les textes de 2026 : plafonds du micro-BIC, amortissement, prélèvements sociaux, plus-value : relus sur les sites officiels.
- Une étude sans frais : un partenaire spécialisé examine votre projet et vous rappelle. Vous n'êtes tenu à rien.
Votre projet LMNP à Libourne
Peu d'annonces à Libourne (24 557 habitants), des prix modérés, une demande liée aux employeurs et aux établissements du secteur. Le projet se juge commune par commune, chiffres à l'appui.
Recensement Insee 2022 : à Libourne, 54 % des 12 458 ménages louent leur logement, et 39 % le louent à un bailleur privé. C'est ce second chiffre qui intéresse un loueur en meublé.
Deux repères de plus. Petites surfaces, une ou deux pièces : 23 % des résidences principales. Logements inoccupés : 9,7 %.
Rentrée 2024 : 646 étudiants dans le supérieur à Libourne, 2,6 pour 100 habitants (ministère de l'Enseignement supérieur). Chaque mois de septembre relance la demande de petites surfaces.
Le loyer à retenir est celui des annonces comparables, pas celui qui rend le projet rentable sur le papier. Les loyers d'annonce par commune sont publics : ce site les affiche.
Le formulaire décrit votre projet en trois questions. Il part vers un partenaire spécialisé, qui vous rappelle. Aucun frais.
Le prix d'achat seul ne classe pas deux villes. Le rendement brut, lui, rapporte ce qui est payé à ce qui est encaissé. C'est le chiffre que ce site met en avant.
Loyer, prix au m² et rendement à Libourne
Cinq ans de ventes à Libourne : 844 appartements, prix médian de 2 292 € le m². Loyer d'annonce moyen, charges comprises : 12,9 € le m² par mois. Le rapport donne 6,8 % de rendement brut, à titre indicatif.
25 m² à Libourne : 380 € par mois charges comprises en loyer, environ 57 000 € à l'achat. Deux montants à garder en tête pendant les visites.
Zonage ABC : B1 pour Libourne. La demande y dépasse l'offre, mais les prix restent loin de ceux des métropoles. C'est souvent dans cette zone que le rapport entre loyer et prix est le plus favorable.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode
Combien d'impôt sur un loyer meublé
Pour l'impôt, un meublé produit des bénéfices industriels et commerciaux. Régime de base : le micro-BIC, tant que les recettes 2026 restent sous 83 600 €. L'abattement est de 50 %, et il s'applique même si vous n'avez presque aucune charge.
Opter pour le régime réel, c'est remplacer l'abattement par les dépenses réelles et y ajouter l'amortissement. Sur un studio acheté à crédit, le cumul dépasse souvent les loyers : l'impôt sur la location tombe à zéro.
Le résultat, quel que soit le régime, supporte l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux : 18,6 % sur les revenus de location meublée non professionnelle depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, contre 17,2 % en location nue.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Plus-value LMNP : la règle a changé
Le statut non professionnel suit le loueur jusqu'à la vente : sa plus-value est celle d'un particulier. Les années de détention font baisser la note, jusqu'à zéro passé 30 ans.
Changement depuis le 15 février 2025 : les amortissements pratiqués pendant les années de location sont ajoutés à la plus-value taxable. Une part de l'avantage fiscal obtenu au réel est ainsi reprise au moment de la vente.
EHPAD, résidences seniors, résidences étudiantes : ces résidences services restent hors réintégration, ce qui plaide pour les formules gérées.
Quel format : studio, deux-pièces, résidence gérée
Le studio ouvre souvent la série : peu d'apport, peu de meubles à acheter, le meilleur loyer au m². Son défaut est connu : les occupants changent souvent.
Avec un T2, on vise un locataire qui pose ses cartons pour longtemps : un couple, un salarié qui vient de prendre un poste. Moins de loyer au m² qu'en studio, mais moins de mois vides.
Troisième option : la résidence services, avec un loyer fixé par le bail commercial, gestion déléguée. Depuis 2025, la plus-value de ces lots se calcule sans ajout des amortissements, ce qui compte dans la comparaison.
Les règles de décence énergétique valent aussi pour le meublé loué en résidence principale : interdiction de louer un logement classé G depuis 2025, extension aux logements classés F en 2028.
Wikipédia tient la fiche Libourne : population, histoire, économie de la commune.
Du chiffre au projet : trois questions, puis l'appel d'un partenaire spécialisé.
Le rendement brut dans le voisinage de Libourne, sur la carte
Libourne affiche 6,8 %. La carte la met face à 18 voisines calculables, dont 5 la dépassent. Le meilleur chiffre, 9,4 %, revient à Saint-Seurin-sur-l'Isle (21 km).
Un rendement brut élevé dit d'abord que le prix au m² est bas. Il ne dit pas si la demande suit : la zone ABC et la vacance complètent la lecture.
La commune, le département, le pays : la comparaison
| Indicateur | Libourne / Gironde / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 292 €3 802 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,9 €14,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,2 €16,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,8 %4,5 %5,3 % |
Hausse ou baisse : les prix à Libourne
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 2 212 € |
| 2022 | 2 359 € |
| 2023 | 2 343 € |
| 2024 | 2 321 € |
| 2025 | 2 248 € |
Stabilité à Libourne entre 2021 et 2025 : 2 212 € puis 2 248 € le m², soit +1,6 %. Variation nationale sur la même période : +3,2 %.
2022 marque le sommet : 2 359 € le m².
Le rendement de votre bien à Libourne
Le simulateur part d'un studio de 25 m² aux moyennes de Libourne. Ajustez chaque poste pour passer du rendement brut au rendement net avant impôt. Aucune donnée n'est enregistrée.
Valeurs de départ : loyer d'un T1-T2 (Carte des loyers 2025) et prix médian (DVF) de Libourne pour 25 m². Taxe foncière estimée à un mois de loyer : indiquez le montant de votre avis d'imposition. Calcul indicatif, hors fiscalité et crédit.
Meublé dans la commune : les questions fréquentes
Quel rendement attendre d'un meublé à Libourne ?
La page affiche un rendement brut indicatif : loyer d'annonce moyen multiplié par douze, divisé par le prix médian des appartements de Libourne. Il classe les communes entre elles. Le rendement réel d'un bien dépend de son prix d'achat, des travaux, des charges, des mois sans locataire et de votre imposition : il peut s'écarter nettement de cette moyenne.
La mairie doit-elle autoriser une location meublée à Libourne ?
Pas pour un bail meublé de résidence principale, sauf si la commune a mis en place un permis de louer. La location touristique de courte durée répond à d'autres obligations : déclaration en mairie, souvent un numéro d'enregistrement, parfois une autorisation de changement d'usage. La mairie de Libourne est la seule source fiable sur ce point.
Micro-BIC ou réel pour un meublé à Libourne ?
La règle ne dépend pas de la commune. En 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de recettes et retient 50 % d'abattement. Le réel déduit les charges exactes et l'amortissement du bien. Le réel prend l'avantage dès que charges et amortissement dépassent la moitié des loyers, ce qui arrive vite avec un crédit.
Studio, T2 ou plus grand ?
Le loyer au m² est le plus élevé sur les petites surfaces, et la demande meublée vient d'abord des étudiants, des jeunes actifs et des salariés en mission. Un studio ou un T2 est le choix le plus courant. Ce qui compte ensuite, c'est la demande locale : campus, employeurs, gare.
Quelles démarches avant d'encaisser le premier loyer ?
Déclarer le début d'activité sur le guichet unique des formalités d'entreprises, dans les quinze jours. Un numéro SIRET est attribué. Les loyers se déclarent ensuite chaque printemps : case des locations meublées de la 2042 C PRO au micro-BIC, liasse 2031 et annexes 2033 au réel.
Les données de Libourne sont-elles récentes ?
Prix : Statistiques DVF d'Etalab, mises à jour en juillet 2026, sur cinq ans de ventes. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste des communes en vigueur au 26 juin 2026. Les liens vers chaque source figurent sur la page.
Où se place Libourne dans son département ? La page LMNP dans la Gironde aligne le prix, le loyer et le rendement brut de chaque commune étudiée. Les départements voisins se comparent sur la page LMNP en Nouvelle-Aquitaine, département par département.