LMNP dans le Lot-et-Garonne : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Département Lot-et-Garonne : quel prix au m², quel loyer et quel rendement brut dans chaque commune ? Les chiffres publics, ville par ville, et la comparaison avec la France.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Lot-et-Garonne
Le département du Lot-et-Garonne en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Lot-et-Garonne.
Agen (32 485 habitants) d'un côté, des communes de quelques milliers d'habitants de l'autre : le département du Lot-et-Garonne couvre des marchés très différents. Principales villes étudiées : Agen.
Entre deux communes d'un même département, l'écart de rendement brut atteint souvent un facteur deux. Là où le prix au m² est haut, le pourcentage baisse ; la relocation, elle, est en général plus rapide.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
À Agen comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Ce qui attend le vendeur d'un meublé
Depuis 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value de cession. Exception : EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Du tableau au projet
Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Sans frais et sans engagement.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en dit rien. Ces montants se demandent avant de faire une offre.
Une minute pour décrire le projet ; l'appel d'un partenaire spécialisé, sans frais, suit.
Prix, loyers, rendement dans le Lot-et-Garonne
Médiane à l'achat dans le Lot-et-Garonne : 1 471 € le m², calculée sur 4 047 ventes en cinq ans. Loyer moyen mensuel, charges incluses : 10,0 € le m². Rendement brut indicatif : 8,2 %, pour 5,3 % en France. Zonage ABC : la plupart des communes sont en C.
+2,9 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes du Lot-et-Garonne, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 649 € | 10,6 € | 7,7 % | B2 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Lot-et-Garonne et la France
| Indicateur | Lot-et-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 471 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 8,2 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Lot-et-Garonne
Quelle commune du département du Lot-et-Garonne choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Lot-et-Garonne sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Lot-et-Garonne ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département du Lot-et-Garonne
À lire aussi
Vue régionale : LMNP en Nouvelle-Aquitaine, département par département.
Les départements voisins
Tarn-et-Garonne · Dordogne · Gironde · Landes · Hautes-Pyrénées · Tarn