LMNP dans les Deux-Sèvres : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département des Deux-Sèvres sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département des Deux-Sèvres
Le département des Deux-Sèvres en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département des Deux-Sèvres.
Département Deux-Sèvres, code 79. Première commune : Niort, environ 59 309 habitants. Viennent ensuite Niort. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
La commune ne change rien à l'impôt. Micro-BIC en 2026 : 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes. Réel : déduction des dépenses effectives et amortissement de l'immeuble, hors terrain, et des meubles.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Un meublé de tourisme non classé relève d'un micro-BIC limité à 15 000 € de recettes en 2026, avec 30 % d'abattement.
La revente depuis 2025
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes : la réintégration ne les vise pas.
Du tableau au projet
Une commune repérée, ou juste une enveloppe ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner le projet, gratuitement, à partir du formulaire.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Une minute pour décrire le projet ; l'appel d'un partenaire spécialisé, sans frais, suit.
Les repères LMNP dans les Deux-Sèvres
Médiane à l'achat dans les Deux-Sèvres : 1 756 € le m², calculée sur 2 498 ventes en cinq ans. Loyer moyen mensuel, charges incluses : 9,9 € le m². Rendement brut indicatif : 6,8 %, pour 5,3 % en France. Zonage ABC : la plupart des communes sont en C.
+1,5 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes des Deux-Sèvres, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 1 865 € | 11,6 € | 7,5 % | B2 |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Deux-Sèvres et la France
| Indicateur | Deux-Sèvres / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 756 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,1 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,8 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département des Deux-Sèvres
Quelle commune du département des Deux-Sèvres choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département des Deux-Sèvres sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département des Deux-Sèvres ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
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