LMNP en Nouvelle-Aquitaine : prix, loyers et rendement brut par département
Un meublé en Nouvelle-Aquitaine : quel département, quelle ville ? Les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de chaque département, puis de chaque commune étudiée.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP en Nouvelle-Aquitaine
Les repères LMNP en Nouvelle-Aquitaine
Région entière : le m² en médiane à l'achat, 12,2 € le m² de loyer moyen mensuel, charges incluses. Rendement brut indicatif : , pour 5,3 % en France. 290 communes de la région sont présentées sur le site.
Les départements de Nouvelle-Aquitaine en LMNP
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 1 583 € | 10,4 € | 7,9 % | C |
| Charente-Maritime (17) | 3 885 € | 12,9 € | 4,0 % | C |
| Dordogne (24) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | C |
| Gironde (33) | 3 802 € | 14,1 € | 4,5 % | A |
| Landes (40) | 3 034 € | 12,3 € | 4,9 % | B1 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 471 € | 10,0 € | 8,2 % | C |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 257 € | 12,9 € | 4,8 % | B1 |
| Deux-Sèvres (79) | 1 756 € | 9,9 € | 6,8 % | C |
| Vienne (86) | 2 081 € | 10,4 € | 6,0 % | C |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | B1 |
| Corrèze (19) | 1 484 € | 10,1 € | 8,2 % | C |
| Creuse (23) | 838 € | 8,6 € | 12,3 % | C |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Nouvelle-Aquitaine face à la moyenne nationale
| Indicateur | Nouvelle-Aquitaine / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
LMNP en Nouvelle-Aquitaine : questions fréquentes
Que rapporte un meublé en Nouvelle-Aquitaine, en brut ?
de rendement brut indicatif en Nouvelle-Aquitaine, contre 5,3 % pour la France. Méthode : douze loyers d'annonce, divisés par la médiane des prix de vente des appartements sur cinq ans.
Prix d'achat en Nouvelle-Aquitaine : combien le m² ?
le m² en médiane en Nouvelle-Aquitaine, d'après les Statistiques DVF d'Etalab sur cinq ans de ventes. Pour la France : 3 342 € le m².
Loyer d'un appartement en Nouvelle-Aquitaine : quel niveau ?
12,2 € le m² par mois charges comprises en moyenne, 14,2 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se loue en général un peu au-dessus de ces moyennes, qui portent sur toutes les annonces.
Faut-il suivre des règles locales pour un LMNP en Nouvelle-Aquitaine ?
Non. Le régime est national : 83 600 € de plafond et 50 % d'abattement au micro-BIC pour 2026, ou bien le réel et son amortissement. Seule la location touristique dépend de décisions communales.