LMNP dans la Haute-Vienne : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département de la Haute-Vienne, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Haute-Vienne
Le département de la Haute-Vienne en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Haute-Vienne.
Département Haute-Vienne, code 87. Première commune : Limoges, environ 129 760 habitants. Viennent ensuite Limoges. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
Sous 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % d'office. Réel : charges exactes et amortissement, avec un résultat imposable souvent nul pendant plusieurs années.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Un meublé de tourisme non classé relève d'un micro-BIC limité à 15 000 € de recettes en 2026, avec 30 % d'abattement.
La revente depuis 2025
Vente signée après le 15 février 2025 : la plus-value imposable intègre désormais les amortissements déduits au réel. Le calcul reste celui des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Étape suivante : le projet
Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Sans frais et sans engagement.
Les annonces de location en cours dans le quartier visé donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Département Haute-Vienne : votre projet étudié sans frais ni engagement.
Les repères LMNP dans la Haute-Vienne
Médiane à l'achat dans la Haute-Vienne : 1 571 € le m², calculée sur 7 640 ventes en cinq ans. Loyer moyen mensuel, charges incluses : 10,1 € le m². Rendement brut indicatif : 7,7 %, pour 5,3 % en France. Zonage ABC : la plupart des communes sont en B1.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 2,4 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes de la Haute-Vienne, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 577 € | 10,4 € | 7,9 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Haute-Vienne face à la moyenne nationale
| Indicateur | Haute-Vienne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 571 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,7 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Haute-Vienne
Quelle commune du département de la Haute-Vienne choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Haute-Vienne sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Haute-Vienne ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Haute-Vienne
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