LMNP à Avrillé : prix, loyer et rendement brut de la commune

Dans une commune de 14 938 habitants comme Avrillé, la demande de meublés ne vient pas de la masse. Elle vient d'un employeur, d'un hôpital, d'un lycée, d'une gare. Avant les chiffres du marché, identifiez ce besoin.

59 % de propriétaires, 41 % de locataires : c'est la répartition des ménages d'Avrillé d'après l'Insee (recensement 2022). Dans le parc privé, hors logement social : 21 % des ménages.

Avec 2,9 % de logements vacants, le marché est tendu, où les logements trouvent vite preneur. Sur l'ensemble des résidences principales, 14 % sont des une-pièce ou des deux-pièces.

La liste du mobilier obligatoire est fixée par décret : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements, luminaires, entre autres. Ce poste coûte à l'achat et s'amortit au régime réel.

Le site ne conseille pas : il informe. Pour une étude de votre projet, la demande part vers un partenaire spécialisé. Gratuit, et vous restez libre.

Au réel, notaire, travaux et meubles passent tous en charge ou en amortissement. Les factures se conservent dès l'achat.

Avrillé en chiffres : prix, loyer, rendement brut

2 896 € le m² à l'achat, médiane de 528 ventes en cinq ans. 14,2 € le m² de loyer mensuel, charges incluses. Pour Avrillé, cela donne 5,9 % de rendement brut indicatif sur un an.

Ramené à un studio de 25 m², le marché d'Avrillé se lit ainsi : loyer d'environ 410 € par mois (T1-T2 à 16,5 € le m²), prix d'achat de l'ordre de 72 000 € avant frais d'acquisition.

Zonage ABC : B1 pour Avrillé. La demande y dépasse l'offre, mais les prix restent loin de ceux des métropoles. C'est souvent dans cette zone que le rapport entre loyer et prix est le plus favorable.

Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode

L'imposition des loyers : micro-BIC ou réel

Pas de comptabilité au micro-BIC. On reporte le montant brut des loyers sur la 2042 C PRO, l'administration retranche 50 %, et le reste rejoint le revenu imposable. Ce régime vaut jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, dans la catégorie des BIC.

Face au forfait, le régime réel. Les intérêts du prêt, la taxe foncière, l'assurance, les travaux, les honoraires : tout est déduit pour son montant exact. Puis vient l'amortissement du bâti et du mobilier, qui ramène souvent le résultat imposable à zéro.

Le plafonnement de l'amortissement discuté au Parlement n'a pas été retenu. Promulguée le 20 février 2026, la loi de finances 2026 ne touche pas à l'amortissement du réel.

Faire étudier mon projet

Amortissements et plus-value : ce qui s'applique en 2026

Vendre un meublé loué en LMNP, c'est vendre comme n'importe quel particulier. Un abattement par année de détention s'applique à partir de la sixième ; l'exonération est totale au bout de 30 ans.

Le 15 février 2025 marque la bascule : passée cette date, les amortissements déduits sont repris dans la plus-value. Le réel garde son intérêt ; la durée de détention prévue devient un paramètre.

La règle épargne les résidences services pour étudiants, pour seniors et les EHPAD, qui conservent le calcul antérieur.

Le bien à viser en LMNP

Studio et T1 : le cœur du marché meublé. Étudiants, jeunes actifs, stagiaires. Loyer au m² au plus haut, ticket d'entrée au plus bas, et des locataires qui se succèdent.

Pour qui préfère la durée au rendement maximal, le T2 meublé est le bon format : un locataire qui reste, peu d'états des lieux, une sortie facile.

Résidence étudiante, seniors ou d'affaires : avec la résidence services, c'est un bail commercial qui vous lie à un exploitant. Il loue votre lot et vous verse un loyer. Pas de recherche de locataire, mais un rendement suspendu à la santé du gestionnaire.

Quatre vérifications avant une offre : le DPE (un logement classé G ne peut plus être mis en location comme résidence principale depuis 2025), les charges de copropriété, la taxe foncière, les procès-verbaux d'assemblée générale.

Quartiers, histoire, activité de la commune : voir Avrillé, sur Wikipédia.

Un bien en vue ? Un budget ? L'étude est gratuite et n'engage à rien.

Étude gratuite pour Avrillé