LMNP dans le Maine-et-Loire : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département du Maine-et-Loire sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Maine-et-Loire
Le département du Maine-et-Loire en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Maine-et-Loire.
Département Maine-et-Loire, code 49. Première commune : Mauges-sur-Loire, environ 18 331 habitants. Viennent ensuite Mauges-sur-Loire, Segré-en-Anjou Bleu, Orée d'Anjou, Loire-Authion, Montrevault-sur-Èvre. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
Entre deux communes d'un même département, l'écart de rendement brut atteint souvent un facteur deux. Là où le prix au m² est haut, le pourcentage baisse ; la relocation, elle, est en général plus rapide.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
À Mauges-sur-Loire comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait n'a pas été retenu dans la loi de finances 2026.
Amortissements et plus-value
Depuis 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value de cession. Exception : EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes : la réintégration ne les vise pas.
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Prix, loyers, rendement dans le Maine-et-Loire
792 820 habitants, 119 communes, dont 39 étudiées ici. Le m² d'appartement s'y vend 2 759 € en médiane. Loyer moyen : 11,6 € le m². D'où 5,0 % de rendement brut, à titre indicatif.
Même niveau que la France (5,3 %) : des prix ni anormalement bas, ni anormalement hauts.
Les communes du Maine-et-Loire, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mauges-sur-Loire | n.d. | 9,6 € | n.d. | C |
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 310 € | 9,8 € | 9,0 % | C |
| Orée d'Anjou | n.d. | 11,3 € | n.d. | C |
| Loire-Authion | n.d. | 11,4 € | n.d. | B2 |
| Montrevault-sur-Èvre | n.d. | 10,3 € | n.d. | C |
| Trélazé | 2 214 € | 13,2 € | 7,2 % | B1 |
| Avrillé | 2 896 € | 14,2 € | 5,9 % | B1 |
| Les Ponts-de-Cé | 2 736 € | 13,6 € | 6,0 % | B1 |
| Baugé-en-Anjou | n.d. | 9,6 € | n.d. | C |
| Doué-en-Anjou | n.d. | 9,1 € | n.d. | C |
| Brissac Loire Aubance | n.d. | 12,7 € | n.d. | C |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 653 € | 14,2 € | 6,4 % | B1 |
| Ombrée d'Anjou | n.d. | 8,9 € | n.d. | C |
| Les Hauts-d'Anjou | n.d. | 9,7 € | n.d. | C |
| Gennes-Val-de-Loire | n.d. | 9,1 € | n.d. | C |
| Montreuil-Juigné | 2 614 € | 13,1 € | 6,0 % | B1 |
| Verrières-en-Anjou | 2 428 € | 13,2 € | 6,5 % | B1 |
| Lys-Haut-Layon | n.d. | 9,0 € | n.d. | C |
| Beaufort-en-Anjou | n.d. | 10,1 € | n.d. | C |
| Bouchemaine | n.d. | 14,1 € | n.d. | B1 |
| Longué-Jumelles | n.d. | 8,9 € | n.d. | C |
| Chalonnes-sur-Loire | 2 167 € | 11,0 € | 6,1 % | C |
| Longuenée-en-Anjou | n.d. | 12,1 € | n.d. | B2 |
| Mûrs-Erigné | 2 568 € | 13,8 € | 6,4 % | B1 |
| Bellevigne-en-Layon | n.d. | 11,1 € | n.d. | C |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Maine-et-Loire et la France
| Indicateur | Maine-et-Loire / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 759 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,2 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,0 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Maine-et-Loire
Quelle commune du département du Maine-et-Loire choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Maine-et-Loire sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Maine-et-Loire ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Les bassins du Maine-et-Loire
Les communes présentées sont réparties en 3 bassins, chacun nommé d'après sa commune la plus peuplée. De quoi comparer des marchés voisins.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Angers 17 communes en ligne
Secteur de Cholet 3 communes en ligne
Secteur de Saumur 5 communes en ligne
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