LMNP à Mûrs-Erigné : prix, loyer et rendement brut de la commune

À Mûrs-Erigné, 2 725 ménages pour 5 935 habitants. Le parc est petit, le marché aussi. Les repères qui suivent servent à situer la commune face au département du Maine-et-Loire, pas à promettre un locataire.

Insee, recensement 2022 : sur 2 725 ménages à Mûrs-Erigné, la location concerne 38 % d'entre eux, et la location auprès d'un bailleur privé 20 %. Un meublé s'adresse précisément à ce groupe.

Vacance : 3,0 %, soit un marché tendu, où les logements trouvent vite preneur. Petits logements, une ou deux pièces : 11 % des résidences principales de Mûrs-Erigné.

À surface égale, le meublé se loue au-dessus du vide. C'est le premier ressort du LMNP. Le second est fiscal.

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Le prix d'achat seul ne classe pas deux villes. Le rendement brut, lui, rapporte ce qui est payé à ce qui est encaissé. C'est le chiffre que ce site met en avant.

Loyer, prix au m² et rendement à Mûrs-Erigné

Médiane des ventes d'appartements à Mûrs-Erigné : 2 568 € le m², sur 53 transactions en cinq ans. Location : 13,8 € par m² chaque mois, charges incluses, dans les annonces. Rendement brut indicatif obtenu : 6,4 %.

Un studio de 25 m², à Mûrs-Erigné, c'est à peu près 390 € par mois à encaisser et 64 000 € à payer, frais à part.

Zonage ABC : B1 pour Mûrs-Erigné. La demande y dépasse l'offre, mais les prix restent loin de ceux des métropoles. C'est souvent dans cette zone que le rapport entre loyer et prix est le plus favorable.

Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode

Combien d'impôt sur un loyer meublé

Un loyer meublé n'est pas un revenu foncier : c'est un bénéfice industriel et commercial (BIC). Le régime appliqué sans démarche s'appelle micro-BIC : sous 83 600 € de recettes en 2026, seule la moitié des loyers entre dans le revenu imposable, par l'effet d'un abattement de 50 %.

Le régime réel suppose une comptabilité : liasse 2031, annexes 2033, souvent un expert-comptable dont les honoraires sont déductibles. En retour, charges et amortissement sont retenus pour leur valeur réelle. Seule réserve : l'amortissement ne peut pas faire passer le résultat sous zéro ; ce qui n'est pas absorbé attend les années suivantes, sans date limite.

Dernière étape : le résultat est soumis à l'impôt sur le revenu, au taux marginal du foyer, puis aux prélèvements sociaux. Ceux-ci sont de 18,6 % sur la location meublée depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 ; la location nue reste à 17,2 %.

Étude gratuite pour Mûrs-Erigné

Plus-value LMNP : la règle a changé

Le prix de vente moins le prix d'achat, puis les abattements pour durée de détention : la plus-value d'un meublé non professionnel se calcule comme pour tout particulier, avec exonération totale à 30 ans.

La nouveauté date du 15 février 2025 : les amortissements pratiqués pendant la location reviennent dans le calcul de la plus-value. Une part de l'impôt évité pendant la location revient donc au moment de vendre.

À retenir : rien n'est réintégré pour un lot en EHPAD, en résidence seniors ou en résidence étudiante.

Quel format : studio, deux-pièces, résidence gérée

Beaucoup de premiers achats en LMNP sont des studios. Mise de départ contenue, mobilier simple, loyer au m² supérieur à celui des grandes surfaces. Le revers : une rotation soutenue.

Le T2 loge des gens qui restent : un couple, un salarié en poste pour plusieurs années. Loyer au m² un peu plus bas qu'en studio, baux plus longs, vacance plus rare.

Gestion déléguée, loyer fixé par contrat : c'est le principe de la résidence services. Depuis 2025, les amortissements n'y sont pas ajoutés à la plus-value lors de la vente, un atout à mettre en balance avec le risque d'exploitant.

Un locataire regarde le trajet, les commerces, la lumière, le bruit. Un appartement qui répond à ces attentes se loue plus vite, parfois un peu plus cher.

Wikipédia tient la fiche Mûrs-Erigné : population, histoire, économie de la commune.

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