LMNP dans les Pays de la Loire : prix, loyers et rendement brut par département

Un meublé dans les Pays de la Loire : quel département, quelle ville ? Les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de chaque département, puis de chaque commune étudiée.

✓ Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
✓ Chaque commune située face à son département et à la France
✓ Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé

Votre projet LMNP dans les Pays de la Loire

Les repères LMNP dans les Pays de la Loire

11,9 €loyer moyen au m² (appartements)France : 14,7 € (Carte des loyers)

13,7 €loyer au m² d'un T1-T2France : 16,9 € (Carte des loyers)

3 578 995 habitants dans la région. Un appartement s'y achète le m² en médiane et se loue 11,9 € le m² par mois en moyenne. Douze loyers rapportés à ce prix : de rendement brut indicatif.

Les départements des Pays de la Loire en LMNP

Sources : DVF d'Etalab pour le prix médian, Carte des loyers 2025 pour le loyer moyen. Rendement brut indicatif calculé ; zone ABC majoritaire du département.
Département	Prix au m²	Loyer au m²	Rendement brut	Zonage
Maine-et-Loire (49)	2 759 €	11,6 €	5,0 %	C
Loire-Atlantique (44)	3 492 €	13,1 €	4,5 %	B1
Mayenne (53)	1 857 €	9,5 €	6,1 %	C
Sarthe (72)	1 769 €	10,2 €	6,9 %	C
Vendée (85)	3 208 €	11,6 €	4,3 %	C

Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.

Pays de la Loire face à la moyenne nationale

Prix, loyer et rendement : Pays de la Loire comparé à la France
Indicateur	Pays de la Loire / France
Loyer au m² (appartements)	11,9 €14,7 €
Loyer au m² d'un T1-T2	13,7 €16,9 €

Sources : Statistiques DVF (Etalab), Carte des loyers 2025. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, avant charges, vacance et impôts · notre méthode

LMNP dans les Pays de la Loire : questions fréquentes

Que rapporte un meublé dans les Pays de la Loire, en brut ?

de rendement brut indicatif dans les Pays de la Loire, contre 5,3 % pour la France. Méthode : douze loyers d'annonce, divisés par la médiane des prix de vente des appartements sur cinq ans.

Prix d'achat dans les Pays de la Loire : combien le m² ?

le m² en médiane dans les Pays de la Loire, d'après les Statistiques DVF d'Etalab sur cinq ans de ventes. Pour la France : 3 342 € le m².

Loyer d'un appartement dans les Pays de la Loire : quel niveau ?

11,9 € le m² par mois charges comprises en moyenne, 13,7 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se loue en général un peu au-dessus de ces moyennes, qui portent sur toutes les annonces.

Faut-il suivre des règles locales pour un LMNP dans les Pays de la Loire ?

Non. Le régime est national : 83 600 € de plafond et 50 % d'abattement au micro-BIC pour 2026, ou bien le réel et son amortissement. Seule la location touristique dépend de décisions communales.