LMNP dans la Martinique : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département de la Martinique sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Martinique
Le département de la Martinique en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Martinique.
Schœlcher (19 341 habitants) d'un côté, des communes de quelques milliers d'habitants de l'autre : le département de la Martinique couvre des marchés très différents. Principales villes étudiées : Schœlcher.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
À Schœlcher comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Amortissements et plus-value
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Étape suivante : le projet
Trois questions, une minute. Ensuite, un partenaire spécialisé vous appelle, et la décision reste la vôtre.
Les annonces de location en cours dans le quartier visé donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Meublé en vue dans le département de la Martinique ? Un partenaire spécialisé étudie le projet, sans frais.
Martinique : les chiffres du département
359 577 habitants, 32 communes, dont 20 étudiées ici. Le m² d'appartement s'y vend 2 857 € en médiane. Loyer moyen : 15,7 € le m². D'où 6,6 % de rendement brut, à titre indicatif.
+1,3 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes de la Martinique, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Schœlcher | 3 022 € | 17,1 € | 6,8 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Martinique et la France
| Indicateur | Martinique / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 857 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,6 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Martinique
Quelle commune du département de la Martinique choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Martinique sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Martinique ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Martinique
À lire aussi
- Forfait micro-BIC ou frais réels : quel régime pour un meublé
- Qui relève du statut LMNP en 2026, et comment s'inscrire
- Comptable en LMNP : utile, obligatoire, ou superflu ?
- Location touristique meublée : impôt 2026 et règles des communes
- Plus-value d'un bien LMNP : la revente après la réforme de 2025
Pour replacer le département dans sa région : LMNP en Martinique, département par département.
Les départements voisins
Guadeloupe · Guyane · Finistère · Morbihan · Côtes-d'Armor · Landes