LMNP dans la Guadeloupe : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département de la Guadeloupe, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Guadeloupe
Le département de la Guadeloupe en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Guadeloupe.
Les villes du département de la Guadeloupe n'ont pas le même profil pour un meublé : Lamentin se distinguent par leur taille, leur prix et leur demande locative. Le tableau de cette page les aligne sur les mêmes critères.
Entre deux communes d'un même département, l'écart de rendement brut atteint souvent un facteur deux. Là où le prix au m² est haut, le pourcentage baisse ; la relocation, elle, est en général plus rapide.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
La commune ne change rien à l'impôt. Micro-BIC en 2026 : 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes. Réel : déduction des dépenses effectives et amortissement de l'immeuble, hors terrain, et des meubles.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Ce qui attend le vendeur d'un meublé
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Faire étudier un projet
Trois questions, une minute. Ensuite, un partenaire spécialisé vous appelle, et la décision reste la vôtre.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Une minute pour décrire le projet ; l'appel d'un partenaire spécialisé, sans frais, suit.
Prix, loyers, rendement dans la Guadeloupe
3 110 € le m² en médiane dans la Guadeloupe, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 15,3 € le m² (T1-T2 : 18,4 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 5,9 %. Le site couvre 23 communes de ce département.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 0,6 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes de la Guadeloupe, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Lamentin | 2 778 € | 14,0 € | 6,0 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Guadeloupe face à la moyenne nationale
| Indicateur | Guadeloupe / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 110 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,9 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Guadeloupe
Quelle commune du département de la Guadeloupe choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Guadeloupe sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Guadeloupe ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Guadeloupe
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