LMNP à Albi : prix, loyer et rendement brut de la commune
Combien coûte un appartement à Albi, combien se loue-t-il, et quel rendement brut en résulte ? Les chiffres publics de la commune, mis en face de ceux du département et de la France.
- Des chiffres sourcés : prix DVF, loyer de la Carte des loyers, zone ABC : chaque donnée d'Albi renvoie à sa source publique.
- Les textes de 2026 : plafonds du micro-BIC, amortissement, prélèvements sociaux, plus-value : relus sur les sites officiels.
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Votre projet LMNP à Albi
Des employeurs, des écoles, 49 714 habitants : à Albi, ville moyenne du département du Tarn, on achète encore un meublé sans payer le prix d'une métropole. Reste à voir ce que le loyer en fait.
Insee, recensement 2022 : sur 27 293 ménages à Albi, la location concerne 52 % d'entre eux, et la location auprès d'un bailleur privé 40 %. Un meublé s'adresse précisément à ce groupe.
Vacance : 7,3 %, soit un marché proche de la moyenne française. Petits logements, une ou deux pièces : 27 % des résidences principales d'Albi.
Côté étudiants, Albi compte 6 270 inscrits dans le supérieur à la rentrée 2024, soit 12,6 pour 100 habitants. Une demande qui revient chaque année, en baux de neuf mois ou d'un an.
Trois chiffres suffisent pour juger un projet : ce que vous payez, frais inclus ; ce que le quartier paie en loyer ; ce qui reste une fois charges et impôt réglés. Les deux premiers sont locaux.
Le formulaire décrit votre projet en trois questions. Il part vers un partenaire spécialisé, qui vous rappelle. Aucun frais.
Un mois de vacance évité, c'est un douzième du loyer annuel gagné. Un meublé bien situé et correctement équipé se reloue plus vite : l'emplacement est un poste du rendement.
Loyer, prix au m² et rendement à Albi
Médiane des ventes d'appartements à Albi : 2 326 € le m², sur 1 650 transactions en cinq ans. Location : 11,2 € par m² chaque mois, charges incluses, dans les annonces. Rendement brut indicatif obtenu : 5,8 %.
Un studio de 25 m², à Albi, c'est à peu près 360 € par mois à encaisser et 58 000 € à payer, frais à part.
Zonage ABC : B1 pour Albi. La demande y dépasse l'offre, mais les prix restent loin de ceux des métropoles. C'est souvent dans cette zone que le rapport entre loyer et prix est le plus favorable.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode
Combien d'impôt sur un loyer meublé
Pour l'impôt, un meublé produit des bénéfices industriels et commerciaux. Régime de base : le micro-BIC, tant que les recettes 2026 restent sous 83 600 €. L'abattement est de 50 %, et il s'applique même si vous n'avez presque aucune charge.
Opter pour le régime réel, c'est remplacer l'abattement par les dépenses réelles et y ajouter l'amortissement. Sur un studio acheté à crédit, le cumul dépasse souvent les loyers : l'impôt sur la location tombe à zéro.
Le résultat, quel que soit le régime, supporte l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux : 18,6 % sur les revenus de location meublée non professionnelle depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, contre 17,2 % en location nue.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Plus-value LMNP : la règle a changé
Le statut non professionnel suit le loueur jusqu'à la vente : sa plus-value est celle d'un particulier. Les années de détention font baisser la note, jusqu'à zéro passé 30 ans.
Changement depuis le 15 février 2025 : les amortissements pratiqués pendant les années de location sont ajoutés à la plus-value taxable. Une part de l'avantage fiscal obtenu au réel est ainsi reprise au moment de la vente.
EHPAD, résidences seniors, résidences étudiantes : ces résidences services restent hors réintégration, ce qui plaide pour les formules gérées.
Quel format : studio, deux-pièces, résidence gérée
Le studio ouvre souvent la série : peu d'apport, peu de meubles à acheter, le meilleur loyer au m². Son défaut est connu : les occupants changent souvent.
Avec un T2, on vise un locataire qui pose ses cartons pour longtemps : un couple, un salarié qui vient de prendre un poste. Moins de loyer au m² qu'en studio, mais moins de mois vides.
Troisième option : la résidence services, avec un loyer fixé par le bail commercial, gestion déléguée. Depuis 2025, la plus-value de ces lots se calcule sans ajout des amortissements, ce qui compte dans la comparaison.
Un locataire regarde le trajet, les commerces, la lumière, le bruit. Un appartement qui répond à ces attentes se loue plus vite, parfois un peu plus cher.
La fiche Albi de Wikipédia décrit la commune, ses quartiers et son activité.
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Le rendement brut dans le voisinage d'Albi, sur la carte
Autour d'Albi, 10 communes sur 11 affichent un rendement brut supérieur à 5,8 %. Carmaux arrive première, à 15 km : 12,0 %.
Un rendement brut élevé dit d'abord que le prix au m² est bas. Il ne dit pas si la demande suit : la zone ABC et la vacance complètent la lecture.
La commune, le département, le pays : la comparaison
| Indicateur | Albi / Tarn / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 326 €1 883 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,2 €10,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €12,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,8 %6,6 %5,3 % |
Hausse ou baisse : les prix à Albi
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 2 143 € |
| 2022 | 2 350 € |
| 2023 | 2 470 € |
| 2024 | 2 378 € |
| 2025 | 2 431 € |
Hausse à Albi entre 2021 et 2025 : le m² est monté de 2 143 € à 2 431 €, soit +13,4 %. Variation nationale sur la même période : +3,2 %.
2023 marque le sommet : 2 470 € le m².
Le rendement de votre bien à Albi
Le simulateur part d'un studio de 25 m² aux moyennes d'Albi. Ajustez chaque poste pour passer du rendement brut au rendement net avant impôt. Aucune donnée n'est enregistrée.
Valeurs de départ : loyer d'un T1-T2 (Carte des loyers 2025) et prix médian (DVF) de Albi pour 25 m². Taxe foncière estimée à un mois de loyer : indiquez le montant de votre avis d'imposition. Calcul indicatif, hors fiscalité et crédit.
Meublé dans la commune : les questions fréquentes
Quel rendement attendre d'un meublé à Albi ?
La page affiche un rendement brut indicatif : loyer d'annonce moyen multiplié par douze, divisé par le prix médian des appartements d'Albi. Il classe les communes entre elles. Le rendement réel d'un bien dépend de son prix d'achat, des travaux, des charges, des mois sans locataire et de votre imposition : il peut s'écarter nettement de cette moyenne.
La mairie doit-elle autoriser une location meublée à Albi ?
Pas pour un bail meublé de résidence principale, sauf si la commune a mis en place un permis de louer. La location touristique de courte durée répond à d'autres obligations : déclaration en mairie, souvent un numéro d'enregistrement, parfois une autorisation de changement d'usage. La mairie d'Albi est la seule source fiable sur ce point.
Micro-BIC ou réel pour un meublé à Albi ?
La règle ne dépend pas de la commune. En 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de recettes et retient 50 % d'abattement. Le réel déduit les charges exactes et l'amortissement du bien. Le réel prend l'avantage dès que charges et amortissement dépassent la moitié des loyers, ce qui arrive vite avec un crédit.
Studio, T2 ou plus grand ?
Le loyer au m² est le plus élevé sur les petites surfaces, et la demande meublée vient d'abord des étudiants, des jeunes actifs et des salariés en mission. Un studio ou un T2 est le choix le plus courant. Ce qui compte ensuite, c'est la demande locale : campus, employeurs, gare.
Quelles démarches avant d'encaisser le premier loyer ?
Déclarer le début d'activité sur le guichet unique des formalités d'entreprises, dans les quinze jours. Un numéro SIRET est attribué. Les loyers se déclarent ensuite chaque printemps : case des locations meublées de la 2042 C PRO au micro-BIC, liasse 2031 et annexes 2033 au réel.
Les données d'Albi sont-elles récentes ?
Prix : Statistiques DVF d'Etalab, mises à jour en juillet 2026, sur cinq ans de ventes. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste des communes en vigueur au 26 juin 2026. Les liens vers chaque source figurent sur la page.
Où se place Albi dans son département ? La page LMNP dans le Tarn aligne le prix, le loyer et le rendement brut de chaque commune étudiée. Les départements voisins se comparent sur la page prix et loyers LMNP en Occitanie.