LMNP dans le Gard : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département du Gard, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Gard
Le département du Gard en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Gard.
Département Gard, code 30. Première commune : Nîmes, environ 148 104 habitants. Viennent ensuite Nîmes. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
Sous 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % d'office. Réel : charges exactes et amortissement, avec un résultat imposable souvent nul pendant plusieurs années.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
La revente depuis 2025
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Du tableau au projet
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Les annonces de location en cours dans le quartier visé donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
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Gard : les chiffres du département
Médiane à l'achat dans le Gard : 2 258 € le m², calculée sur 20 922 ventes en cinq ans. Loyer moyen mensuel, charges incluses : 12,5 € le m². Rendement brut indicatif : 6,6 %, pour 5,3 % en France. Zonage ABC : la plupart des communes sont en B1.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 1,3 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes du Gard, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 083 € | 14,6 € | 8,4 % | B1 |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Gard face à la moyenne nationale
| Indicateur | Gard / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 258 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,6 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Gard
Quelle commune du département du Gard choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Gard sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Gard ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département du Gard
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