LMNP en Occitanie : prix, loyers et rendement brut par département
Un meublé en Occitanie : quel département, quelle ville ? Les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de chaque département, puis de chaque commune étudiée.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP en Occitanie
Occitanie : les chiffres de la région
le m² en médiane en Occitanie, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 12,2 € le m² (14,7 € en France). Le rapport des deux, en brut et à titre indicatif, s'établit à . Couverture du site : 335 communes, 13 départements.
Les départements d'Occitanie en LMNP
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | 1 466 € | 10,1 € | 8,3 % | C |
| Aude (11) | 2 200 € | 10,7 € | 5,8 % | C |
| Gard (30) | 2 258 € | 12,5 € | 6,6 % | B1 |
| Hérault (34) | 3 333 € | 13,9 € | 5,0 % | A |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 661 € | 10,1 € | 7,3 % | B2 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 256 € | 12,0 € | 6,4 % | B1 |
| Tarn (81) | 1 883 € | 10,3 € | 6,6 % | C |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 762 € | 10,5 € | 7,2 % | C |
| Aveyron (12) | 1 804 € | 9,6 € | 6,4 % | C |
| Haute-Garonne (31) | 2 956 € | 12,9 € | 5,2 % | A |
| Gers (32) | 1 544 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Lot (46) | 1 471 € | 10,4 € | 8,5 % | C |
| Lozère (48) | 1 469 € | 9,5 € | 7,8 % | C |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Occitanie et la France
| Indicateur | Occitanie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,1 €16,9 € |
LMNP en Occitanie : questions fréquentes
Que rapporte un meublé en Occitanie, en brut ?
de rendement brut indicatif en Occitanie, contre 5,3 % pour la France. Méthode : douze loyers d'annonce, divisés par la médiane des prix de vente des appartements sur cinq ans.
Prix d'achat en Occitanie : combien le m² ?
le m² en médiane en Occitanie, d'après les Statistiques DVF d'Etalab sur cinq ans de ventes. Pour la France : 3 342 € le m².
Loyer d'un appartement en Occitanie : quel niveau ?
12,2 € le m² par mois charges comprises en moyenne, 14,1 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se loue en général un peu au-dessus de ces moyennes, qui portent sur toutes les annonces.
Faut-il suivre des règles locales pour un LMNP en Occitanie ?
Non. Le régime est national : 83 600 € de plafond et 50 % d'abattement au micro-BIC pour 2026, ou bien le réel et son amortissement. Seule la location touristique dépend de décisions communales.