LMNP dans le Tarn-et-Garonne : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Département Tarn-et-Garonne : quel prix au m², quel loyer et quel rendement brut dans chaque commune ? Les chiffres publics, ville par ville, et la comparaison avec la France.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Tarn-et-Garonne
Le département du Tarn-et-Garonne en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Tarn-et-Garonne.
Les villes du département du Tarn-et-Garonne n'ont pas le même profil pour un meublé : Montauban se distinguent par leur taille, leur prix et leur demande locative. Le tableau de cette page les aligne sur les mêmes critères.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
Département Tarn-et-Garonne : quel régime d'imposition
La commune ne change rien à l'impôt. Micro-BIC en 2026 : 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes. Réel : déduction des dépenses effectives et amortissement de l'immeuble, hors terrain, et des meubles.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Un meublé de tourisme non classé relève d'un micro-BIC limité à 15 000 € de recettes en 2026, avec 30 % d'abattement.
Amortissements et plus-value
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Étape suivante : le projet
Une commune repérée, ou juste une enveloppe ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner le projet, gratuitement, à partir du formulaire.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Une minute pour décrire le projet ; l'appel d'un partenaire spécialisé, sans frais, suit.
Les repères LMNP dans le Tarn-et-Garonne
1 762 € le m² en médiane dans le Tarn-et-Garonne, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 10,5 € le m² (T1-T2 : 12,8 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 7,2 %. Le site couvre 13 communes de ce département.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 1,9 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes du Tarn-et-Garonne, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 1 911 € | 11,3 € | 7,1 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Tarn-et-Garonne face à la moyenne nationale
| Indicateur | Tarn-et-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 762 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,2 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Tarn-et-Garonne
Quelle commune du département du Tarn-et-Garonne choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Tarn-et-Garonne sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Tarn-et-Garonne ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département du Tarn-et-Garonne
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