LMNP dans le Cher : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département du Cher sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Cher
Le département du Cher en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Cher.
Les villes du département du Cher n'ont pas le même profil pour un meublé : Bourges se distinguent par leur taille, leur prix et leur demande locative. Le tableau de cette page les aligne sur les mêmes critères.
Entre deux communes d'un même département, l'écart de rendement brut atteint souvent un facteur deux. Là où le prix au m² est haut, le pourcentage baisse ; la relocation, elle, est en général plus rapide.
Département Cher : quel régime d'imposition
À Bourges comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Amortissements et plus-value
Depuis 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value de cession. Exception : EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Du tableau au projet
Une commune repérée, ou juste une enveloppe ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner le projet, gratuitement, à partir du formulaire.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Une minute pour décrire le projet ; l'appel d'un partenaire spécialisé, sans frais, suit.
Prix, loyers, rendement dans le Cher
Médiane à l'achat dans le Cher : 1 373 € le m², calculée sur 3 458 ventes en cinq ans. Loyer moyen mensuel, charges incluses : 10,0 € le m². Rendement brut indicatif : 8,7 %, pour 5,3 % en France. Zonage ABC : la plupart des communes sont en C.
+3,4 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes du Cher, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 513 € | 11,4 € | 9,0 % | B2 |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Cher et la France
| Indicateur | Cher / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 373 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 8,7 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Cher
Quelle commune du département du Cher choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Cher sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Cher ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département du Cher
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