LMNP dans la Haute-Marne : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département de la Haute-Marne, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Haute-Marne
Le département de la Haute-Marne en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Haute-Marne.
Département Haute-Marne, code 52. Première commune : Langres, environ 7 697 habitants. Viennent ensuite Langres. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
Département Haute-Marne : quel régime d'imposition
La commune ne change rien à l'impôt. Micro-BIC en 2026 : 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes. Réel : déduction des dépenses effectives et amortissement de l'immeuble, hors terrain, et des meubles.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait n'a pas été retenu dans la loi de finances 2026.
Amortissements et plus-value
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Étape suivante : le projet
Une commune repérée, ou juste une enveloppe ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner le projet, gratuitement, à partir du formulaire.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Département Haute-Marne : votre projet étudié sans frais ni engagement.
Haute-Marne : les chiffres du département
1 100 € le m² en médiane dans la Haute-Marne, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 8,9 € le m² (T1-T2 : 10,7 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 9,7 %. Le site couvre 3 communes de ce département.
+4,4 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes de la Haute-Marne, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Langres | 1 231 € | 9,4 € | 9,2 % | C |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Haute-Marne et la France
| Indicateur | Haute-Marne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 100 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 8,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 10,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 9,7 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Haute-Marne
Quelle commune du département de la Haute-Marne choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Haute-Marne sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Haute-Marne ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Haute-Marne
À lire aussi
Vue régionale : LMNP dans le Grand Est.
Les départements voisins
Meuse · Aube · Meurthe-et-Moselle · Haute-Saône · Vosges · Côte-d'Or