LMNP dans la Moselle : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département de la Moselle sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Moselle
Le département de la Moselle en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Moselle.
Les villes du département de la Moselle n'ont pas le même profil pour un meublé : Metz se distinguent par leur taille, leur prix et leur demande locative. Le tableau de cette page les aligne sur les mêmes critères.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
Département Moselle : quel régime d'imposition
Sous 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % d'office. Réel : charges exactes et amortissement, avec un résultat imposable souvent nul pendant plusieurs années.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Un meublé de tourisme non classé relève d'un micro-BIC limité à 15 000 € de recettes en 2026, avec 30 % d'abattement.
Amortissements et plus-value
Vente signée après le 15 février 2025 : la plus-value imposable intègre désormais les amortissements déduits au réel. Le calcul reste celui des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Faire étudier un projet
Trois questions, une minute. Ensuite, un partenaire spécialisé vous appelle, et la décision reste la vôtre.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
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Les repères LMNP dans la Moselle
Loyer mensuel moyen dans la Moselle, charges incluses : 12,3 € le m² (T1-T2 : 14,4 € ; France : 14,7 €). Les ventes passent par le livre foncier d'Alsace-Moselle, absent de la base DVF : aucun prix ni rendement n'est calculé pour ce département.
Les communes de la Moselle, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Metz | n.d. | 13,4 € | n.d. | B1 |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Moselle et la France
| Indicateur | Moselle / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,4 €16,9 € |
Questions sur le LMNP, département de la Moselle
Quelle commune du département de la Moselle choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Moselle sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Moselle ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
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