LMNP dans les Vosges : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département des Vosges sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département des Vosges
Le département des Vosges en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département des Vosges.
Les villes du département des Vosges n'ont pas le même profil pour un meublé : Saint-Dié-des-Vosges se distinguent par leur taille, leur prix et leur demande locative. Le tableau de cette page les aligne sur les mêmes critères.
Entre deux communes d'un même département, l'écart de rendement brut atteint souvent un facteur deux. Là où le prix au m² est haut, le pourcentage baisse ; la relocation, elle, est en général plus rapide.
Département Vosges : quel régime d'imposition
À Saint-Dié-des-Vosges comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait n'a pas été retenu dans la loi de finances 2026.
La revente depuis 2025
Depuis 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value de cession. Exception : EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Étape suivante : le projet
Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Sans frais et sans engagement.
Les annonces de location en cours dans le quartier visé donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
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Prix, loyers, rendement dans les Vosges
251 056 habitants, 77 communes, dont 31 étudiées ici. Le m² d'appartement s'y vend 1 250 € en médiane. Loyer moyen : 9,4 € le m². D'où 9,0 % de rendement brut, à titre indicatif.
+3,7 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes des Vosges, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 014 € | 9,1 € | 10,8 % | C |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Vosges et la France
| Indicateur | Vosges / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 250 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 9,0 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département des Vosges
Quelle commune du département des Vosges choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département des Vosges sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département des Vosges ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
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