LMNP dans la Haute-Savoie : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département de la Haute-Savoie sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Haute-Savoie
Le département de la Haute-Savoie en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Haute-Savoie.
Les villes du département de la Haute-Savoie n'ont pas le même profil pour un meublé : Annecy se distinguent par leur taille, leur prix et leur demande locative. Le tableau de cette page les aligne sur les mêmes critères.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
Département Haute-Savoie : quel régime d'imposition
À Annecy comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Un meublé de tourisme non classé relève d'un micro-BIC limité à 15 000 € de recettes en 2026, avec 30 % d'abattement.
Amortissements et plus-value
Depuis 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value de cession. Exception : EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes : la réintégration ne les vise pas.
Faire étudier un projet
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Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en dit rien. Ces montants se demandent avant de faire une offre.
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Haute-Savoie : les chiffres du département
4 295 € le m² en médiane dans la Haute-Savoie, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 18,4 € le m² (T1-T2 : 20,1 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 5,1 %. Le site couvre 135 communes de ce département.
Même niveau que la France (5,3 %) : des prix ni anormalement bas, ni anormalement hauts.
Les communes de la Haute-Savoie, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 101 € | 20,4 € | 4,8 % | A |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Haute-Savoie et la France
| Indicateur | Haute-Savoie / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 4 295 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 18,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 20,1 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,1 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Haute-Savoie
Quelle commune du département de la Haute-Savoie choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Haute-Savoie sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Haute-Savoie ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Haute-Savoie
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