LMNP dans le Loiret : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département du Loiret, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Loiret
Le département du Loiret en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Loiret.
Département Loiret, code 45. Première commune : Orléans, environ 116 617 habitants. Viennent ensuite Orléans. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
Département Loiret : quel régime d'imposition
Sous 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % d'office. Réel : charges exactes et amortissement, avec un résultat imposable souvent nul pendant plusieurs années.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait n'a pas été retenu dans la loi de finances 2026.
Amortissements et plus-value
Vente signée après le 15 février 2025 : la plus-value imposable intègre désormais les amortissements déduits au réel. Le calcul reste celui des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Du tableau au projet
Une commune repérée, ou juste une enveloppe ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner le projet, gratuitement, à partir du formulaire.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en dit rien. Ces montants se demandent avant de faire une offre.
Meublé en vue dans le département du Loiret ? Un partenaire spécialisé étudie le projet, sans frais.
Loiret : les chiffres du département
2 195 € le m² en médiane dans le Loiret, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 12,4 € le m² (T1-T2 : 13,8 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 6,8 %. Le site couvre 28 communes de ce département.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 1,5 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes du Loiret, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 561 € | 14,3 € | 6,7 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Loiret face à la moyenne nationale
| Indicateur | Loiret / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 195 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,8 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Loiret
Quelle commune du département du Loiret choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Loiret sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Loiret ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département du Loiret
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Pour replacer le département dans sa région : LMNP en Centre-Val de Loire, département par département.
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