LMNP dans le Doubs : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département du Doubs, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Doubs
Le département du Doubs en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Doubs.
Département Doubs, code 25. Première commune : Besançon, environ 119 198 habitants. Viennent ensuite Besançon. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
Entre deux communes d'un même département, l'écart de rendement brut atteint souvent un facteur deux. Là où le prix au m² est haut, le pourcentage baisse ; la relocation, elle, est en général plus rapide.
Département Doubs : quel régime d'imposition
La commune ne change rien à l'impôt. Micro-BIC en 2026 : 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes. Réel : déduction des dépenses effectives et amortissement de l'immeuble, hors terrain, et des meubles.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait n'a pas été retenu dans la loi de finances 2026.
Amortissements et plus-value
Vente signée après le 15 février 2025 : la plus-value imposable intègre désormais les amortissements déduits au réel. Le calcul reste celui des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Du tableau au projet
Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Sans frais et sans engagement.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Meublé en vue dans le département du Doubs ? Un partenaire spécialisé étudie le projet, sans frais.
Prix, loyers, rendement dans le Doubs
2 078 € le m² en médiane dans le Doubs, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 12,1 € le m² (T1-T2 : 13,8 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 7,0 %. Le site couvre 57 communes de ce département.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 1,7 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes du Doubs, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Besançon | 2 150 € | 12,9 € | 7,2 % | B1 |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Doubs face à la moyenne nationale
| Indicateur | Doubs / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 078 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,0 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Doubs
Quelle commune du département du Doubs choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Doubs sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Doubs ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
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