LMNP dans la Loire : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département de la Loire sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Loire
Le département de la Loire en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Loire.
Les villes du département de la Loire n'ont pas le même profil pour un meublé : Roanne se distinguent par leur taille, leur prix et leur demande locative. Le tableau de cette page les aligne sur les mêmes critères.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
Sous 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % d'office. Réel : charges exactes et amortissement, avec un résultat imposable souvent nul pendant plusieurs années.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
La revente depuis 2025
Vente signée après le 15 février 2025 : la plus-value imposable intègre désormais les amortissements déduits au réel. Le calcul reste celui des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Du tableau au projet
Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Sans frais et sans engagement.
Les annonces de location en cours dans le quartier visé donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
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Loire : les chiffres du département
677 393 habitants, 134 communes, dont 49 étudiées ici. Le m² d'appartement s'y vend 1 287 € en médiane. Loyer moyen : 9,9 € le m². D'où 9,2 % de rendement brut, à titre indicatif.
+3,9 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes de la Loire, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Roanne | 1 200 € | 9,5 € | 9,5 % | B2 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Loire et la France
| Indicateur | Loire / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 287 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 9,2 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Loire
Quelle commune du département de la Loire choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Loire sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Loire ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Loire
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