LMNP dans les Hauts-de-France : prix, loyers et rendement brut par département
Acheter un meublé dans les Hauts-de-France, mais dans quelle ville ? La région en chiffres, puis chaque département, pour repérer les communes à examiner.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP dans les Hauts-de-France
Les repères LMNP dans les Hauts-de-France
4 985 883 habitants dans la région. Un appartement s'y achète le m² en médiane et se loue 12,4 € le m² par mois en moyenne. Douze loyers rapportés à ce prix : de rendement brut indicatif.
Les départements des Hauts-de-France en LMNP
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Somme (80) | 2 626 € | 12,1 € | 5,5 % | B1 |
| Aisne (02) | 1 291 € | 10,4 € | 9,7 % | C |
| Nord (59) | 2 903 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
| Oise (60) | 2 396 € | 13,8 € | 6,9 % | B1 |
| Pas-de-Calais (62) | 2 409 € | 11,4 € | 5,7 % | B2 |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Hauts-de-France et la France
| Indicateur | Hauts-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
LMNP dans les Hauts-de-France : questions fréquentes
Que rapporte un meublé dans les Hauts-de-France, en brut ?
de rendement brut indicatif dans les Hauts-de-France, contre 5,3 % pour la France. Méthode : douze loyers d'annonce, divisés par la médiane des prix de vente des appartements sur cinq ans.
Prix d'achat dans les Hauts-de-France : combien le m² ?
le m² en médiane dans les Hauts-de-France, d'après les Statistiques DVF d'Etalab sur cinq ans de ventes. Pour la France : 3 342 € le m².
Loyer d'un appartement dans les Hauts-de-France : quel niveau ?
12,4 € le m² par mois charges comprises en moyenne, 14,5 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se loue en général un peu au-dessus de ces moyennes, qui portent sur toutes les annonces.
Faut-il suivre des règles locales pour un LMNP dans les Hauts-de-France ?
Non. Le régime est national : 83 600 € de plafond et 50 % d'abattement au micro-BIC pour 2026, ou bien le réel et son amortissement. Seule la location touristique dépend de décisions communales.