LMNP dans la Corse-du-Sud : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département de la Corse-du-Sud, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Corse-du-Sud
Le département de la Corse-du-Sud en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Corse-du-Sud.
Département Corse-du-Sud, code 2A. Première commune : Porto-Vecchio, environ 11 229 habitants. Viennent ensuite Porto-Vecchio. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
La règle fiscale, identique dans tout le département
À Porto-Vecchio comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
La revente depuis 2025
Depuis 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value de cession. Exception : EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Du tableau au projet
Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Sans frais et sans engagement.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en dit rien. Ces montants se demandent avant de faire une offre.
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Corse-du-Sud : les chiffres du département
140 022 habitants, 26 communes, dont 16 étudiées ici. Le m² d'appartement s'y vend 3 806 € en médiane. Loyer moyen : 15,4 € le m². D'où 4,9 % de rendement brut, à titre indicatif.
Pas d'écart notable avec la France (5,3 %). Les différences apparaissent à l'échelle des communes.
Les communes de la Corse-du-Sud, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Porto-Vecchio | 5 049 € | 16,3 € | 3,9 % | A |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Corse-du-Sud face à la moyenne nationale
| Indicateur | Corse-du-Sud / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 806 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,9 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Corse-du-Sud
Quelle commune du département de la Corse-du-Sud choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Corse-du-Sud sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Corse-du-Sud ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Corse-du-Sud
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