LMNP dans la Haute-Corse : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Avant d'acheter un meublé dans le département de la Haute-Corse, une question : où le rapport entre loyer et prix d'achat est-il le meilleur ? Le tableau de cette page répond commune par commune.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Haute-Corse
Le département de la Haute-Corse en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Haute-Corse.
Borgo (9 678 habitants) d'un côté, des communes de quelques milliers d'habitants de l'autre : le département de la Haute-Corse couvre des marchés très différents. Principales villes étudiées : Borgo.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
Département Haute-Corse : quel régime d'imposition
Sous 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % d'office. Réel : charges exactes et amortissement, avec un résultat imposable souvent nul pendant plusieurs années.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
18,6 % : c'est le taux des prélèvements sociaux sur les loyers meublés non professionnels, fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Amortissements et plus-value
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes : la réintégration ne les vise pas.
Du tableau au projet
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Les annonces de location en cours dans le quartier visé donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
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Les repères LMNP dans la Haute-Corse
3 029 € le m² en médiane dans la Haute-Corse, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 13,8 € le m² (T1-T2 : 16,4 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 5,5 %. Le site couvre 27 communes de ce département.
Même niveau que la France (5,3 %) : des prix ni anormalement bas, ni anormalement hauts.
Les communes de la Haute-Corse, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Borgo | 3 113 € | 13,7 € | 5,3 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Haute-Corse et la France
| Indicateur | Haute-Corse / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 029 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 13,8 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 16,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,5 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Haute-Corse
Quelle commune du département de la Haute-Corse choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Haute-Corse sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Haute-Corse ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Haute-Corse
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