LMNP dans la Haute-Garonne : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département de la Haute-Garonne sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Haute-Garonne
Le département de la Haute-Garonne en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Haute-Garonne.
Plaisance-du-Touch (19 944 habitants) d'un côté, des communes de quelques milliers d'habitants de l'autre : le département de la Haute-Garonne couvre des marchés très différents. Principales villes étudiées : Plaisance-du-Touch.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
L'imposition d'un loyer meublé en 2026
La commune ne change rien à l'impôt. Micro-BIC en 2026 : 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes. Réel : déduction des dépenses effectives et amortissement de l'immeuble, hors terrain, et des meubles.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Un meublé de tourisme non classé relève d'un micro-BIC limité à 15 000 € de recettes en 2026, avec 30 % d'abattement.
Amortissements et plus-value
Vente signée après le 15 février 2025 : la plus-value imposable intègre désormais les amortissements déduits au réel. Le calcul reste celui des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Faire étudier un projet
Trois questions, une minute. Ensuite, un partenaire spécialisé vous appelle, et la décision reste la vôtre.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en dit rien. Ces montants se demandent avant de faire une offre.
Une minute pour décrire le projet ; l'appel d'un partenaire spécialisé, sans frais, suit.
Les repères LMNP dans la Haute-Garonne
2 956 € le m² en médiane dans la Haute-Garonne, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 12,9 € le m² (T1-T2 : 15,0 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 5,2 %. Le site couvre 77 communes de ce département.
Même niveau que la France (5,3 %) : des prix ni anormalement bas, ni anormalement hauts.
Les communes de la Haute-Garonne, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Plaisance-du-Touch | 2 615 € | 12,7 € | 5,8 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Haute-Garonne et la France
| Indicateur | Haute-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 956 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,2 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Haute-Garonne
Quelle commune du département de la Haute-Garonne choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Haute-Garonne sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Haute-Garonne ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Haute-Garonne
À lire aussi
Région de rattachement : Occitanie. Tous ses départements sont comparés sur prix et loyers LMNP en Occitanie.
Les départements voisins
Tarn-et-Garonne · Ariège · Tarn · Aude · Hautes-Pyrénées · Lot-et-Garonne