LMNP dans le Puy-de-Dôme : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Département Puy-de-Dôme : quel prix au m², quel loyer et quel rendement brut dans chaque commune ? Les chiffres publics, ville par ville, et la comparaison avec la France.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Puy-de-Dôme
Le département du Puy-de-Dôme en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Puy-de-Dôme.
Département Puy-de-Dôme, code 63. Première commune : Riom, environ 18 736 habitants. Viennent ensuite Riom. D'une commune à l'autre, le prix au m² et le loyer ne suivent pas la même pente.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
La règle fiscale, identique dans tout le département
À Riom comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Un meublé de tourisme non classé relève d'un micro-BIC limité à 15 000 € de recettes en 2026, avec 30 % d'abattement.
Ce qui attend le vendeur d'un meublé
Depuis 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value de cession. Exception : EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
La règle oblige à raisonner sur la durée totale de détention, pas sur les premières années de loyers.
Du tableau au projet
Trois questions, une minute. Ensuite, un partenaire spécialisé vous appelle, et la décision reste la vôtre.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Meublé en vue dans le département du Puy-de-Dôme ? Un partenaire spécialisé étudie le projet, sans frais.
Puy-de-Dôme : les chiffres du département
2 108 € le m² en médiane dans le Puy-de-Dôme, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 11,2 € le m² (T1-T2 : 13,0 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 6,4 %. Le site couvre 24 communes de ce département.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 1,1 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes du Puy-de-Dôme, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Riom | 1 743 € | 10,6 € | 7,3 % | B2 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Puy-de-Dôme face à la moyenne nationale
| Indicateur | Puy-de-Dôme / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 108 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,4 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Puy-de-Dôme
Quelle commune du département du Puy-de-Dôme choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Puy-de-Dôme sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Puy-de-Dôme ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département du Puy-de-Dôme
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