LMNP dans la Nièvre : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Département Nièvre : quel prix au m², quel loyer et quel rendement brut dans chaque commune ? Les chiffres publics, ville par ville, et la comparaison avec la France.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département de la Nièvre
Le département de la Nièvre en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département de la Nièvre.
Nevers (32 830 habitants) d'un côté, des communes de quelques milliers d'habitants de l'autre : le département de la Nièvre couvre des marchés très différents. Principales villes étudiées : Nevers.
Les grandes villes du département réunissent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires de meublés. Les communes plus petites se paient moins cher, avec une demande qui reste à vérifier.
Département Nièvre : quel régime d'imposition
À Nevers comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
Un meublé de tourisme non classé relève d'un micro-BIC limité à 15 000 € de recettes en 2026, avec 30 % d'abattement.
Amortissements et plus-value
Vente signée après le 15 février 2025 : la plus-value imposable intègre désormais les amortissements déduits au réel. Le calcul reste celui des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Faire étudier un projet
Trois questions, une minute. Ensuite, un partenaire spécialisé vous appelle, et la décision reste la vôtre.
Les annonces de location en cours dans le quartier visé donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Département Nièvre : votre projet étudié sans frais ni engagement.
Nièvre : les chiffres du département
974 € le m² en médiane dans la Nièvre, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 9,1 € le m² (T1-T2 : 10,7 €). Rendement brut qui en résulte, indicatif : 11,2 %. Le site couvre 10 communes de ce département.
+5,9 point(s) par rapport à la France (5,3 %) : le m² y est bon marché au regard du loyer.
Les communes de la Nièvre, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 016 € | 10,0 € | 11,8 % | B2 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Nièvre et la France
| Indicateur | Nièvre / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 974 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 10,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 11,2 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département de la Nièvre
Quelle commune du département de la Nièvre choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département de la Nièvre sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département de la Nièvre ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département de la Nièvre
À lire aussi
Région de rattachement : Bourgogne-Franche-Comté. Tous ses départements sont comparés sur LMNP en Bourgogne-Franche-Comté, département par département.