LMNP dans le Gers : prix, loyers et rendement brut, commune par commune
Prix DVF, loyers de la Carte des loyers, zone ABC : tout le département du Gers sur une page, pour repérer les communes à regarder de plus près.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP, département du Gers
Le département du Gers en trois chiffres par commune
Prix médian
Médiane du prix au m² des appartements vendus sur cinq ans dans chaque commune, source Statistiques DVF.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2, source Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix médian. Un chiffre indicatif, qui sert à hiérarchiser les communes du département du Gers.
L'Isle-Jourdain (9 324 habitants) d'un côté, des communes de quelques milliers d'habitants de l'autre : le département du Gers couvre des marchés très différents. Principales villes étudiées : L'Isle-Jourdain.
La commune la mieux classée en rendement n'est pas toujours la plus pertinente : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le pourcentage brut.
La règle fiscale, identique dans tout le département
À L'Isle-Jourdain comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : forfait de 50 % au micro-BIC sous 83 600 € de recettes en 2026, ou réel avec amortissement.
| Règle | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € pour le tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | 50 % forfaitaires ; 30 % si meublé de tourisme non classé | Charges exactes, plus l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Oui : immeuble (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | 2031-SD avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de revente | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements (ventes depuis le 15 février 2025) |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait n'a pas été retenu dans la loi de finances 2026.
Amortissements et plus-value
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable à la revente. L'abattement pour durée de détention, lui, ne change pas : impôt sur le revenu effacé à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans.
Les abattements pour durée de détention continuent de favoriser ceux qui gardent leur bien longtemps.
Du tableau au projet
Une commune repérée, ou juste une enveloppe ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner le projet, gratuitement, à partir du formulaire.
Avant toute offre, réclamez le DPE. Un logement classé G est interdit à la location comme résidence principale depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Une minute pour décrire le projet ; l'appel d'un partenaire spécialisé, sans frais, suit.
Les repères LMNP dans le Gers
Médiane à l'achat dans le Gers : 1 544 € le m², calculée sur 1 950 ventes en cinq ans. Loyer moyen mensuel, charges incluses : 9,9 € le m². Rendement brut indicatif : 7,7 %, pour 5,3 % en France. Zonage ABC : la plupart des communes sont en C.
Écart avec la moyenne nationale (5,3 %) : 2,4 point(s) de plus. Signal favorable, à confirmer commune par commune avec la demande locative.
Les communes du Gers, commune par commune
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| L'Isle-Jourdain | 2 340 € | 11,8 € | 6,1 % | B1 |
Moyennes, donc : un appartement donné peut faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien, suivant l'étage, la rue, l'état et la surface.
Gers face à la moyenne nationale
| Indicateur | Gers / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 544 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,7 %5,3 % |
Questions sur le LMNP, département du Gers
Quelle commune du département du Gers choisir pour un meublé ?
Le tableau aligne chaque commune du département du Gers sur trois colonnes : ce que coûte le m², ce qu'il se loue, ce qu'il rapporte en brut. Un rendement élevé signale d'abord un prix bas. Il se lit avec la population de la commune, sa zone ABC et sa part de locataires.
Change-t-on de fiscalité en changeant de département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel, amortissement et plus-value sont fixés par la loi, pour toute la France. Ce qui change d'une commune à l'autre : le prix, le loyer, la zone ABC et, pour la location touristique, les règles municipales.
Quelles sources pour les chiffres du département du Gers ?
Prix : Statistiques DVF publiées par Etalab. Loyers : Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Zone ABC : liste officielle des communes. La méthode de calcul est détaillée sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il nécessaire ?
Pas par obligation. Au micro-BIC, une ligne sur la 2042 C PRO suffit. Au régime réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent, et les honoraires sont déductibles.
Choisir une commune du département du Gers
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