LMNP en Bretagne : prix, loyers et rendement brut par département
Un meublé en Bretagne : quel département, quelle ville ? Les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de chaque département, puis de chaque commune étudiée.
- Chaque chiffre renvoie à sa source publique, nommée sur la page
- Chaque commune située face à son département et à la France
- Une étude de projet gratuite et sans engagement, par un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP en Bretagne
Prix, loyers, rendement en Bretagne
le m² en médiane en Bretagne, contre 3 342 € en France. Loyer moyen : 11,9 € le m² (14,7 € en France). Le rapport des deux, en brut et à titre indicatif, s'établit à . Couverture du site : 213 communes, 4 départements.
Les départements de Bretagne en LMNP
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Finistère (29) | 2 097 € | 11,5 € | 6,6 % | C |
| Morbihan (56) | 3 200 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
| Côtes-d'Armor (22) | 2 109 € | 11,1 € | 6,3 % | C |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 333 € | 12,3 € | 4,4 % | C |
Rappel : le LMNP est un régime national. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque mairie.
Bretagne et la France
| Indicateur | Bretagne / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,8 €16,9 € |
LMNP en Bretagne : questions fréquentes
Que rapporte un meublé en Bretagne, en brut ?
de rendement brut indicatif en Bretagne, contre 5,3 % pour la France. Méthode : douze loyers d'annonce, divisés par la médiane des prix de vente des appartements sur cinq ans.
Prix d'achat en Bretagne : combien le m² ?
le m² en médiane en Bretagne, d'après les Statistiques DVF d'Etalab sur cinq ans de ventes. Pour la France : 3 342 € le m².
Loyer d'un appartement en Bretagne : quel niveau ?
11,9 € le m² par mois charges comprises en moyenne, 13,8 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se loue en général un peu au-dessus de ces moyennes, qui portent sur toutes les annonces.
Faut-il suivre des règles locales pour un LMNP en Bretagne ?
Non. Le régime est national : 83 600 € de plafond et 50 % d'abattement au micro-BIC pour 2026, ou bien le réel et son amortissement. Seule la location touristique dépend de décisions communales.